Как правильно купить квартиру у застройщика в Днепре

Покупаю квартиру в строящемся доме. Как не остаться без денег и квартиры? Какие документы нужно проверить, на что обратить внимание?- волнуется читатель из Днепра Владислав Скорышев.

Чтобы не остаться без денег и квартиры следует осуществить проверку объекта строительства и застройщика. Лучше конечно же обратиться к юристам в сфере недвижимости, если такой возможности нет, то можно сделать ее и самостоятельно. На что нужно обратить внимание? Что проверить?

 По нашей просьбе Ирина Черкас, юрисконсульт Левобережного юридического отдела КУ «Правовая помощь» назвала пять документов, которые должны быть у каждого порядочного застройщика.

5 документов, которые должны быть у застройщика

• 1. Решение сессии горсовета о выделении земельного участка (обязательно посмотрите, для каких целей выделен участок).
• 2. Документ, подтверждающий право на землю. Это или свидетельство о праве собственности или договор аренды земельного участка. Эти документы вы можете найти на сайте застройщика, либо запросить у самого застройщика.

 Для проверки владельца или арендатора земельного участка создана Публичная кадастровая карта Украины https://map.land.gov.ua/ .

О наличии проблем в отношении земельного участка (аресты, запреты) можно узнать после получения справки из Государственного реестра вещных прав недвижимого имущества https://kap.minjust.gov.ua/services/registry по кадастровому номеру, который вы нашли на Публичной кадастровой карте, адресу земельного участка или названию компании-застройщика.

• 3. Разрешение на строительство, полученное в Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины. Его также можно посмотреть на сайте инспекции  http://www.dabi.gov.ua/, раздел «Реестр разрешительных документов».

 На указанном сайте можно проверить и лицензию подрядчика на осуществление строительства, наличие которой является обязательным.

• 4.ТУ на коммуникации;
• 5. Проект и его экспертиза.

На что еще обратить внимание

Кроме того, в Едином государственном реестре юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований, можно проверить основателей застройщика, виды его деятельности, не признан ли он банкротом, и сделать это можно на сайте Министерства Юстиции https://usr.minjust.gov.ua/content/home .

Кроме того, проверить нет ли у застройщика долгов перед государством, можно на сайте Государственной налоговой службы https://tax.gov.ua/businesspartner.

Важным этапом проверки является поиск в Едином государственном реестре судебных решений судебных процессов застройщика с покупателями за нарушение своих обязательств https://reyestr.court.gov.ua/ .

Осуществив такую проверку, вам станет ясно, стоит ли планировать покупку квартиры в желаемом строящемся доме.