Ошибки при покупке квартиры могут иметь последствия различной степени тяжести. Одно дело не проанализировать удобство инфраструктуры района и совсем иное – не изучить как следует юридическую историю жилья. Особенно последнее чревато, если квартира приобретается у юридических лиц, например, коллекторов.
Покупка квартиры у юридических лиц (коллекторов)
При покупке квартиры у юрлиц необходимо тщательно изучить историю сделок с этой недвижимостью. Помочь в этом может нотариус, имеющий доступ к реестру с историей регистрации права собственности. Там будет видно, как и на каких условиях становился владельцем квартиры, а также не является ли в настоящий момент она предметом судебных тяжб.
Зафиксировано очень много случаев, когда, покупая квартиру у юрлиц, новые владельцы аж через несколько лет узнавали, что по поводу их жилья тянулись суды. И хорошо, если коллекторская фирма, продавшая эту квартиру, выиграет дело. А если нет? Предыдущие владельцы в случае доказательства своей правоты получат квартиру назад, а состоявшаяся за это время сделка купли-продажи будет признана недействительной. Не останется ни жилья, ни денег…
Что надо сделать, чтобы не допустить ошибок
При покупке квартиры, дабы уберечься от неприятностей, следует изучить все документы, проконсультироваться с юристом и взвесить все «за» и «против».
- Пользуйтесь услугами квалифицированного риелтора
- Торгуйтесь
- Указывайте реальную стоимость квартиры в документах на случай возможных проблем с дальнейшим признанием сделки
- Откажитесь от покупки квартиры с прописанными в ней людьми
- Проверяйте квартиру на предмет наличия ареста и прочих санкций
- Изучите экологию квартиры и всего дома: наличие плесени на стенах, грибка
- Не спешите и не проявляйте эмоциональность. Лучше возьмите паузу в несколько дней на принятие окончательного решения
